70m² 3 Zimmer Wohnung 1. OG
mit Balkon
Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im hinteren Grundstücksbereich
Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im hinteren Grundstücksbereich
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss befindet sich im hinteren, besonders geschützten Bereich des Grundstücks und bietet ein angenehmes Maß an Privatsphäre.
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 27 m² bildet das Zentrum der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Momenten an der frischen Luft ein.
Das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das komfortable Bad und ein praktischer Abstellraum unterstreichen die Alltagstauglichkeit dieser Wohnung.
Eine ideale Wahl für Paare oder kleine Familien, die ruhiges Wohnen mit einem durchdachten Grundriss verbinden möchten.
Objekt Standort
Breitenhofstraße 40
89233 Neu-Ulm / Finningen
Objekt Details
Baubeginn: ca. Mai. 2026
Baufertigstellung: Ende 2027
Ihr persönlicher Ansprechpartner
Alles auf einem Blick
Am unverbaubaren Randbereich von Finningen nahe Ulm/Neu-Ulm entsteht ein Wohnprojekt, das Ruhe, Qualität und zeitgemäßes Wohnen vereint. Auf einer grünen, gepflegten Fläche werden zwei eigenständige, stilistisch aufeinander abgestimmte Baukörper realisiert:
Ein 6-Familienhaus und ein 9-Familienhaus
Beide Gebäude verfügen über zwei Vollgeschosse sowie ein Dachgeschoss und sind vollständig unterkellert. Eine gemeinschaftliche Tiefgarage mit ausreichend Stellplätzen verbindet die Häuser unterirdisch.
Energieeffizienzklasse A+
WIR ENTWICKELN WOHNRAUM
an einem unverbaubaren Randbereich von Finningen nahe Ulm/Neu-Ulm. Auf einer grünen, gepflegten Fläche realisieren wir zwei eigenständige, stilistisch aufeinander abgestimmte Baukörper: ein 6-Familienhaus und ein 9-Familienhaus. Beide Gebäude verfügen über zwei Vollgeschosse, ein Dachgeschoss sowie einen voll unterkellerten Untergrund. Verbunden sind sie durch eine gemeinschaftliche Tiefgarage mit ausreichend Stellplätzen.
Wir glauben an Lebensqualität
die man spürt. Naturnahes Wohnen mit morgendlichem Vogelgesang, Sonnenaufgängen über Feldern und einer klaren, ruhigen Wohnlage prägt diesen Ort. Die Nähe zu Naturschutzgebieten und Flusslandschaften eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Wir entwickeln Lebensräume
und verankern Architektur sensibel im gewachsenen Umfeld. Finningen ist geprägt von einem gewachsenen Dorfbild mit Kita sowie vielfältigen Sport- und Freizeitangeboten. Grünflächen, Felder und Wanderwege bestimmen das Landschaftsbild und schaffen einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür.
Wir stärken Standorte mit Substanz
und schaffen beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen im Alltag. Größere Einkaufszentren in Neu-Ulm sind schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sowie kurze Wege zu den Autobahnanschlüssen sorgen für eine sehr gute Anbindung – ruhig gelegen und dennoch nah an allem, was wichtig ist.
Wir planen, gestalten und realisieren
zwei harmonisch aufeinander abgestimmte Wohnhäuser, die den energetischen Standard eines KfW-Effizienzhauses 55 erfüllen. Die Nutzfläche von rund 1.300 m² verteilen wir sinnvoll und ausgewogen auf beide Gebäude. Jede Wohneinheit ist hell, großzügig geschnitten und funktional erschlossen. Die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt über eine öffentlich gewidmete Straße. Ergänzt wird das Konzept durch barrierearme Wegeführungen, ausreichend Fahrradabstellplätze sowie attraktiv begrünte Außenflächen, die Aufenthaltsqualität und Nachhaltigkeit gleichermaßen stärken.
Wir gestalten Wohnräume mit Anspruch
und schaffen Orte, die Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit in Einklang bringen. Im Inneren entstehen lichtdurchflutete Wohneinheiten mit hohem Wohnkomfort und klar strukturierten Grundrissen. Zu den Außenanlagen gehören eine Tiefgarage mit ausreichenden Stellplätzen, eine gemeinschaftliche Zufahrt, barrierearme Wege, Fahrradabstellplätze sowie großzügige Terrassen und Balkone, die den Wohnraum selbstverständlich ins Freie erweitern.
Starke Partner aus der Region
Bei der Realisierung dieses Projekts arbeiten wir mit bewährten Unternehmen aus der Region zusammen, unter anderem mit Krauch Wohnbau, Wölpert sowie der Sparkasse Neu-Ulm.
Auch für Fragen rund um Finanzierung und Fördermöglichkeiten stehen Ihnen kompetente Ansprechpartner zur Verfügung. Gerne nennen wir Ihnen entsprechende Kontakte.
Fördermöglichkeiten nutzen
Je nach persönlicher Situation können staatliche Förderprogramme in Anspruch genommen werden, beispielsweise:
- familienbezogene Förderprogramme
- Programme der KfW (z. B. im Zusammenhang mit energetischen Standards)
Informieren Sie sich hierzu bei Ihrem Finanzierungs- oder Förderberater über die aktuell geltenden Voraussetzungen und Möglichkeiten.
Steuerliche Vorteile für Kapitalanleger
Bei nicht selbst genutztem Wohneigentum können steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten bestehen. Neben der regulären linearen Abschreibung ist unter bestimmten Voraussetzungen auch eine Sonderabschreibung gemäß § 7b EStG möglich.
Eine individuelle steuerliche Beratung wird empfohlen.
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